Entscheidungen für Gebäude und Immobilien
ARCHITEKTUM ZT GMBH
Architektur · Ziviltechnik · Gebäudesicherheit
Wir schaffen Klarheit über Gebäude,
bevor Entscheidungen Zeit, Geld und Risiko kosten.
Bauwerksbuch · Einreichplanung · Nutzungsänderung · Gebäudesicherheit
Betriebsanlagen · Parifizierung · Sanierung · Energieintegration
→ Projekt unverbindlich anfragen
Bauwerksbuch Wien §128a
Ein Bauwerksbuch ist mehr als eine gesetzliche Verpflichtung. Es schafft Klarheit über den Zustand eines Gebäudes und bildet eine wichtige Grundlage für Erhaltung, Sanierung und zukünftige Entscheidungen.
Wir erstellen digitale Bauwerksbücher für Altbauten, Zinshäuser und Bestandsgebäude in Wien – inklusive Erstprüfung, Fotodokumentation, Maßnahmenplan und Registrierung in der Bauwerksbuchdatenbank der Stadt Wien.
Eigentümer:innen und Hausverwaltungen erhalten eine strukturierte Gebäudedokumentation, nachvollziehbare Prüffristen und eine verlässliche Grundlage für den langfristigen Werterhalt ihrer Immobilie.
Als staatlich befugte und beeidete Ziviltechnikerin begleiten wir die Erstellung des Bauwerksbuchs gemäß §128a der Bauordnung für Wien.
ÖNORM B1300 & Gebäudesicherheit
Die ÖNORM B1300 unterstützt Eigentümer:innen, Hausverwaltungen und Wohnungseigentümergemeinschaften bei der strukturierten Beobachtung und Dokumentation von Wohngebäuden.
Regelmäßige Objektkontrollen helfen dabei, mögliche Schäden und Gefahren frühzeitig zu erkennen, Maßnahmen nachvollziehbar zu dokumentieren und die Gebäudesicherheit langfristig zu unterstützen.
Wir verbinden Gebäudebegehung, Bestandsanalyse und Dokumentation mit unserer Erfahrung in Architektur, Ziviltechnik und Bauwerksbüchern.
Renovierungspass & Sanierungsfahrplan
Viele Bestandsgebäude bieten erhebliche Potenziale zur Verbesserung von Wohnqualität, Energieeffizienz und Werterhalt. Entscheidend ist dabei nicht nur, welche Maßnahmen umgesetzt werden, sondern auch in welcher Reihenfolge.
Der Renovierungspass dient als strukturierte Grundlage für zukünftige Entscheidungen. Er dokumentiert den Gebäudezustand und zeigt mögliche Sanierungsschritte für die langfristige Entwicklung einer Immobilie auf.
Von Dach und Fassade über Fenster, Wärmedämmung und Heizungsmodernisierung bis zu Wärmepumpe, Photovoltaik, Batteriespeicher und Ladeinfrastruktur können Maßnahmen aufeinander abgestimmt werden.
Einreichpläne & Baueinreichungen
Viele Bauvorhaben benötigen vor ihrer Ausführung eine baurechtliche Bewilligung oder Anzeige bei der zuständigen Behörde. Fachgerecht erstellte Einreichpläne bilden dafür eine wesentliche Grundlage.
Als staatlich befugte und beeidete Ziviltechnikerin erstellen wir Einreichpläne für Wien und Niederösterreich und begleiten Bauherr:innen durch das Genehmigungsverfahren.
Ob Neubau, Umbau, Zubau, Dachgeschoßausbau, Wintergarten, Carport, Solarcarport oder Nutzungsänderung – wir unterstützen von der ersten Prüfung über die Planung bis zur Einreichung.
Bei Bestandsgebäuden prüfen wir vorhandene Unterlagen und den bestehenden Konsens und entwickeln daraus die erforderliche Planung für das geplante Vorhaben.
Dachgeschoßausbau & Wohnraum schaffen
Dachräume bieten wertvolles Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Wir prüfen die Machbarkeit von Dachgeschoßausbau, Dachausbau und Aufstockung und berücksichtigen dabei auch aktuelle Möglichkeiten und Erleichterungen für die Schaffung von Wohnraum.
Von der ersten Machbarkeitsprüfung bis zur Einreichplanung und Behördenabwicklung begleiten wir Ihr Projekt in Wien.
Kurzzeitvermietung, Nutzungsänderung & Beherbergungsstätten
Sie möchten eine Wohnung, mehrere Nutzungseinheiten oder ein bestehendes Gebäude künftig für Kurzzeitvermietung oder als Beherbergungsstätte nutzen?
Wir prüfen die baurechtliche Machbarkeit Ihres Vorhabens und klären, welche planerischen und behördlichen Schritte für die beabsichtigte Nutzung erforderlich sind.
Bei Bedarf entwickeln wir die erforderliche Umplanung und übernehmen die Einreichplanung sowie die Koordination mit Behörde und beteiligten Fachplaner:innen.
Betriebsanlagen & Betriebsanlagengenehmigung
Bei der Errichtung, Änderung oder Nutzung gewerblich genutzter Räumlichkeiten können neben baurechtlichen Verfahren weitere Genehmigungen und Planunterlagen erforderlich werden.
Wir unterstützen bei der planerischen Vorbereitung von Betriebsanlagen und erstellen die erforderlichen architektonischen Bestands- und Einreichunterlagen.
Je nach Projekt begleiten wir unter anderem Geschäftslokale, Büros, Beherbergungsbetriebe, Gastronomie- und sonstige gewerblich genutzte Räumlichkeiten.
Unsere Leistungen umfassen je nach Aufgabenstellung Bestandsaufnahme, Grundrissplanung, Einreichpläne, erforderliche Umplanungen sowie die Koordination mit Fachplaner:innen und Behörden.
Parifizierung & Nutzwertgutachten
Die Parifizierung bildet eine wesentliche Grundlage für die Begründung und Änderung von Wohnungseigentum.
Wir unterstützen Eigentümer:innen, Wohnungseigentümergemeinschaften und Projektentwickler:innen bei der planerischen und technischen Aufbereitung von Bestandsobjekten sowie bei Änderungen bestehender Wohnungseigentumsobjekte.
Dazu können Bestandsaufnahmen, Bestandspläne, Flächenberechnungen, Nutzwertgutachten sowie die erforderliche Dokumentation der einzelnen Wohnungseigentumsobjekte und Zubehörflächen gehören.
Nachhaltige Energieintegration & Photovoltaik
Photovoltaik kann bereits in der Planung als integraler Bestandteil der Architektur mitgedacht werden und zusätzliche Funktionen übernehmen.
Von Indach-Photovoltaik und PV-Fassaden über Solarcarports und Solarüberdachungen bis zu Batteriespeichern und Ladeinfrastruktur entwickeln wir Lösungen an der Schnittstelle von Architektur und Energie.
Ziel ist es, vorhandene Flächen sinnvoll mehrfach zu nutzen und Gebäude schrittweise zu aktiven Energieerzeugern weiterzuentwickeln.
Batterieräume, Technikräume & Batteriespeicher
Mit der zunehmenden Nutzung von Photovoltaikanlagen, Wärmepumpen, Batteriespeichern und Elektromobilität steigen auch die Anforderungen an moderne Technik- und Batterieräume.
Wir unterstützen bei der architektonischen Integration von Batteriespeichern, Wechselrichtern und technischen Anlagen in Neubauten und Bestandsgebäude und koordinieren die Schnittstellen mit den erforderlichen Fachplaner:innen.
Generationenwohnen & Bestandsentwicklung,
Aus Bestand und Lage entstehen Potenziale.
Wir analysieren baurechtliche Rahmenbedingungen, Nutzungsmöglichkeiten und Energiepotenziale und entwickeln daraus tragfähige Konzepte.
Besonderes Interesse gilt nachhaltigen Wohnformen und gemeinschaftlichen Wohnprojekten, die Lebensqualität, Selbstständigkeit und soziale Nähe verbinden.
Dabei beschäftigen wir uns auch mit Konzepten für Generationenwohnen und hochwertigen Lebensräumen im Alter als zukunftsorientierte Alternative zu klassischen Wohn- und Betreuungsformen.
→ Projektentwicklung
Projekt unverbindlich anfragen
Sie möchten ein Projekt mit uns besprechen? Senden Sie uns gerne eine kurze Beschreibung Ihres Vorhabens sowie – soweit vorhanden – Pläne, Fotos oder bestehende Unterlagen per E-Mail.
DI Arch. Martina Marajana Hoffmann
Staatlich befugte und beeidete Ziviltechnikerin – Architektin
Architektum ZT GmbH
Architekturbüro für Wien & Niederösterreich